Opatija: Slovenci imaju dozvole za gradnju 33 apartmana u zaštićenoj zoni
Dok na Viru bageri ruše, u Opatiji grade - rezime je situacije u Opatiji, gdje tvrtka Accord d.o.o. potpuno legalno samo 20-ak metara od mora gradi moderni stambeno-turistički kompleks koji će imati 33 luksuzna apartmana.
Iako je brojnim Opatijcima nevjerojatno da bageri tvrtke, iza koje se kriju slovenski investicijski fondovi, u “zabranjenoj zoni” do samog mora nekažnjeno rade na postavljanju temelja za buduće zgrade, opatijski gradonačelnik Amir Muzur ističe da je gradska vlast u tom pitanju nemoćna bilo što učiniti.
- Istina je da je spomenuti teren u zoni u kojoj je od 2003. strogo zabranjeno izdavanje novih lokacijskih dozvola za apartmansku gradnju, ali ta je parcela, veličine 5000 četvornih metara, na kojoj se nekad nalazila Villa Arentz prodana još 27. prosinca 2000., a spomenuti ugovor o stambeno-turističkoj izgradnji u ime Grada je potpisao tadašnji gradonačelnik Axel Luttenberger - kaže sadašnji gradonačelnik Muzur.
Prema njegovim riječima, ondašnja gradska vlast odrekla se tog zlata vrijednog terena za samo 7,5 milijuna kuna, a zbog nedorečenosti tada važećeg prostornog plana ondašnji je investitor bez problema dobio lokacijsku dozvolu. Situacija s apartmanima samo je nastavak urbanističkog kaosa u Opatiji, u kojoj je tada bio na snazi prostorni plan za koji je poslije uspostavljeno da sadrži 300.000 ilegalno unesenih četvornih metara građevinskog zemljišta, čije izmjene i dopune do danas nisu do kraja donesene.
Tvrtka Alto Adige 2004. godine cijelu parcelu, zajedno s pravovaljanom lokacijskom dozvolom, prodaje tvrtki Accord, koja potom uspješno pribavlja građevinsku dozvolu. - Moj prethodnik Ranko Vlatković je četiri godine sudskim putem pokušavao osporiti pravo gradnje, ali, na žalost, bez uspjeha - govori Muzur.
S obzirom na to, aktualna gradska vlast odlučila je promijeniti taktiku i počela surađivati s tvrtkom Accord kako bi zajednički pronašle optimalno urbanističko rješenje za budući izgled tog prostora. - Budući da su naše stručne službe procijenile da nećemo ništa postići beskonačnim povlačenjem po sudovima, odlučili smo barem na ovaj način ublažiti štetu počinjenu Opatiji - kaže Muzur.
- Da sam ja ostao gradonačelnik, do ove gradnje sigurno ne bi došlo, a to što se ona danas događa, pokazuje da Opatijom vlada građevinski lobi koji je doveo na vlast i bivšeg gradonačelnika Ranka Vlatkovića i današnjeg gradonačelnika Amira Muzura - rekao nam je u telefonskom razgovoru Axel Luttenberger. On negira bilo kakvu odgovornost za ovaj slučaj te tvrdi da nikad nije potpisao bilo kakav dokument kojim bi dozvolio gradnju ikakvih apartmana, a cijeli slučaj tumači kao veliku urotu.
- Sve naše dozvole su pravovaljane i očekujemo da ćemo gradnju triju predviđenih zgrada dovršiti do početka ljeta iduće godine - kaže ovlašteni predstavnik tvrtke Accord Ivica Grbčić. Prema njegovim riječima, bit će sagrađene tri zgrade koje će imati 33 apartmana, ali inzistira na tome da trenutačno ne postoji nikakav plan o njihovoj prodaji na tržištu.
- Dio tih apartmana sigurno će poslužiti za iznajmljivanje u turističke svrhe, dio njih vlasnik će zadržati za svoje potrebe. Za sada ne postoji plan za njihovu prodaju - poručuje Grbčić.
Accord tvrdi da neće prodavati
Iako u ovom trenutku iz Accorda tvrde da ne razmišljaju o prodaji budućih apartmana, teško je vjerovati da ih prije ili kasnije ipak neće ponuditi zainteresiranim kupcima. Naime, teren Ville Arentz smješten je u superatraktivnoj zoni, u neposrednom susjedstvu gradske vijećnice i vile Žuži Jelinek, gdje četvorni metar stambenog zemljišta doslovce zlata vrijedi s obzirom na to da godinama nije bilo nove gradnje. Očekuje se da će investitor na uređenje cijelog područja potrošiti oko četiri milijuna eura, a poznavatelji prilika na tržištu nekretnina uvjereni su da će cijena četvornog metra budućih apartmana sigurno biti viša od 3500 eura.
Nova Uredba ne poništava dozvolu
Lokacijska dozvola koja je izdana prije nekoliko godina još je važeća. To što je u međuvremenu na snagu stupila Uredba o zaštiti obalnog područja koja brani gradnju 70 metara od mora, ne poništava ranije zakonski izdanu lokacijsku dozvolu. Te dozvole vrijede dvije godine. Slično se događalo i u Zagrebu, primjerice novi GUP grada iz 2003. mnogo je stroži od staroga, no još se nedavno moglo naći građevine koje su se gradile po starim odredbama jer su imale važeće dozvole.
(K. S.)